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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??然而,從一個星球到另一個星球,不僅穿越期間困難重重,即使到達全新的星球後,也會因陌生的環境面臨種種挑戰。房企要跨界,同樣也是機遇與風險共存。且不說需要更專業的人才資源,起碼對房企的資金要求也更高,沒有足夠的資本護航,跨界風險也就大瞭。

??高利潤高增長時代結束

??跨界,讓企業走得更遠

??2014年,萬科總裁鬱亮曾公開表示樓市進入白銀時代。鬱亮認為,黃金時代如少年青春期,步入白銀時代即進入壯年期,行業將會更加成熟;但白銀時代和黃金時代相比,企業毛利會下降,企業間的競爭壓力會加大,庫存壓力也會增大。

??影評

??眼下的房企就是如此,它們面臨的市場環境已今非昔比。黃金十年發展至今,國內商品房市場開始出現歷史性的轉折,供需結構的變化正有力沖擊著市場舊有秩序,讓長久以來輕易就能賺得“盆滿缽滿”的房企異常難受,傳統房企相對粗放的銷售模式以及高速的增長模式,正逐漸被市場所改變。要如何重新適應市場變化?唯有早日轉舵,為企業尋找更廣闊、更穩當的發展空間。兩年前,從未涉足過商用地產的房企突然進入商用市場,問其原因,商傢答,商用項目可以成為下金蛋的金雞,可以讓企業擁有穩定的收入,即便是房企要向銀行貸款,商用項目也是優質資產,融資能力比住宅項目高很多。

??如何在白銀時代中尋找“黃金”盈利點,眾房企已開始紛紛用實際行動證明,走多元化佈局轉型之路,是經濟新常態下房企的新戰術。2014年8月,恒大集團董事局主席許傢印在香港業績發佈會上表示:“世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模後,都會選擇多元化戰略,恒大如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會,恒大將正式進入‘多元+規模+品牌’戰略階段。”

??張宏偉(同策咨詢研究部總監):

??從地球穿越到另一個星球,當然是一種探險,所幸的是有科研經費支持,且一路有人同行,提供各種技術和知識援助。從一個行業跨越到另一個行業,異曲同工。2014年,面對整個行業的轉型,眾多房地產企業紛紛開啟多元化發展模式,從熟悉的房地產開發跨界到金融、文化、體育、快消、糧油行業等,無一不是房企在新形勢下的突圍之路。??

內容來自sina新聞

??《星際穿越》講述的是一隊科學探險傢利用他們針對蟲洞的新發現,超越人類對於太空旅行的極限,在廣袤的宇宙中進行星際航行探索的故事。說得簡單一點,就是科學傢們發現地球將要滅亡,得找另外一個適合生命生存、適合人類移民的星球。

??新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會,是品牌房企“加碼”跨界、分離傳統主營業務的兩個重要原因。從投資結構變化來看,高鐵、軌道交通、智慧城市、環保等產業成為投資重點;從消費結構變化來看,農資流通、旅遊、消費電子等成為未來消費升級的重點。新型城鎮化將帶來諸多商機,對品牌房企來說,當然不會錯過以“地產+×產業”方式進行跨界投資的機會。

??劇情

豐原區二胎借款

??房企的多元化,一方面體現在縱向轉型上。比如綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型,從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺,轉型為生活方式服務;一直以來專註住宅開發的萬科地產,也漸漸轉向“城鎮化配套運營商”等。

??除瞭在地產領域內向更細分的縱向市場轉型外,不少房企也在嘗試橫向轉型。例如恒大集團,繼恒大冰泉、恒大糧油後,去年9月底又收購新西蘭的咔哇熊乳業,大步進軍乳業。知情人士透露,恒大還將繼續滲入其他行業,“恒大恐怕會是眾多房企中做多元化跨界最徹底的一傢企業”。再如萬達集團,除主業萬達商業地產外,還積極進軍文化產業,目前旗下的萬達院線已經成功上市。

??不過,盡管房地產投資增速在下滑,房地產市場這塊蛋糕仍然讓房企勁頭十足地爭搶。有房企是這樣算賬的:2013年,全國房地產有8萬億元的銷售額,未來如果每年增長5%,10年後就有13萬億元;假如略微樂觀一些,年均增長7%,10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增加,房價正常上漲,碰到“天花板”還有一倍的市場空間。正是基於對未來房地產業空間的相對樂觀,不少房企至今仍開足馬力,因為他們相信,企業可以通過創新、調整業務佈局和結構、優化資產配置甚至轉型來獲得更持久的生命力。

??丁祖昱(易居中國控股有限公司執行總裁):

??2014年房地產行業發生瞭巨大的變革,房企之間分化加劇,出現瞭三個陣營。處於第一陣營的房企在保持規模上升的同時,都在探索一種適合自身發展的轉型方式。房企在多元化探索中分兩種方向:一種是在房地產上下遊;另一種則完全偏離房地產行業,與房地產完全不相幹,這是一個摸索的過程,為未來房地產規模持續上升尋求解決方案。很難判斷這種轉型是好或不好,轉型是否成功可能要到2018年才能判斷。

??個人觀感

??唯有變,才能久

??《星際穿越》的主角們為何要去尋找新的適合生命生存的星球,那是因為地球快要消亡瞭,假如人類還留在地球,那隻有死路一條,為瞭拯救全人類,科學傢宇航員們不得不擔負起救世主的角色。很多時候,人或企業的行為選擇並非主動,而是被動。古人雲,窮則思變,變則通,通則久。假如不是到一定程度上無法再繼續發展下去,相信大多數人不會主動選擇“變”。

??在中國經濟新常態的市場環境中,房地產市場也將隨之進入新常態:發展速度放緩、結構優化和利潤下降。目前全國房屋庫存量仍較大,房地產行業處於下行通道,行業供需達到均衡狀態尚需時日。同時,房地產地區發展差異性越來越大,有的地區庫存壓頂,房企日子難過;有的地區供需兩旺,房企日子相對好過。

??2014年,恒大集團進軍飲用水、糧油和奶粉等行業,在業內引起轟動。實際上,不僅恒大一傢,在2014年,包括萬達、綠地等越來越多房企均開安樂區二胎房屋銀行始涉足其他產業。分析人士認為,告別房地產的“黃金十年”,開發商隻有把眼光從單獨的“造房子、賣房子”轉型到多元化經營中,才能找到新的投資發展機會,實現最終的企業戰略轉型,獲得更長遠的發展空間。

房企轉型 多條腿走路 奪制勝高地

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14515966819692470649627.shtml

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